Не вся недвижимость растет в стоимости и выгодно сдается в аренду. Специальные риэлтерские агентства недвижимости в Таиланде обязаны подбирать конкретно выгодные для инвестирования объекты, отсекая проблемные, неперспективные и переоцененные. Несбывшиеся надежды множества инвесторов связаны именно с неверным выбором агентов при приобретении.
Мы работаем с недвижимостью больше двадцати лет. Мы сами системно инвестируем в разную недвижимость Таиланда и занимаемся управлением. Мы живем на Пхукете, зарабатываем на инвестициях в недвижимость лично и можем заработать и для Вас!
Как же выбрать агента?
Посмотрите каталог недвижимости представлен на веб-ресурсе агентства, на кой позиции находится веб-сайт в выдаче Yandex. На сегодняшний день развелось много агентств однодневок с неизвестными именами, активно рекламирующихся в соц. сетях, но при этом не имеющих ни какой базы объектов, ни веб-ресурса с замечательным рейтингом.
Поговорив с агентом собственнолично. Поглядите кой у него автомобиль, арендованный либо свой, купил ли он свое жилье в Таиланде или снимает. Грамотный агент с удовольствием расскажет Вам о личных достижениях.
Задавайте сложные вопросы- не стесняйтесь. Очень многие агенты просто плывут в вопросах налогообложения и юридического сопровождения сделок.
Не приобретайте у временщиков. Задайте вопрос агенту где он был в период пандемии? Многие агенты в период пандемии позакрывали офисы и уехали домой в свои страны. Точно такая же картина уже наблюдалась в период фин. кризиса 2014 года. В этот период учащались запросы с просьбами о помощи в наш юридический отдел от брошенных прочими агентами клиентов.
Наш дом - Таиланд. Мы здесь проживаем и никуда не уедем и через десять лет и дальше будем продолжать заниматься всеми вопросами наших клиентов.
Как выбрать расположение и тип жилья?
Если же Вы конкретно приняли решение, что приобретаете ли Вы жилье в качестве инвестиции или для себя, то выбрать расположение и тип жилья будет легко.
1. Для себя: вид на море с верхнего этажа или вилла в резиденции, выбранная по всем критериям.
2. Для инвестиций: нижние этажи, самые недорогие апартаменты или виллы в резиденциях, подобранные по основным параметрам окупаемости и популярности у арендаторов.
Как выбрать застройщика?
Ваш агент должен поведать о застройщике и представить его портфолио. То есть, что и когда он строил на территории Таиланда и не было ли задержек со сдачей объеков или других проблем. Помимо консультации с агентом, посмотрите информацию в интернете о застройщике. О некоторых застройщиках есть резко отрицательные отзывы.
Как верно оформить документы?
Затем, как Вы подобрали недвижимость своей мечты, подписывается резервационный договор с застройщиком. Обратите внимание: Ваш агент обязан проверить и прочитать его перед подписанием, а ведь многие агенты того даже не делают. В резервационном договоре обязаны быть зафиксированы абсолютно все параметры сделки, данные продавца и покупателя и непременно условия возврата резервационного платежа. В случае если это не прописано, Вы на этом этапе рискуете только размером внесенного резервационного платежа.
Далее серьезнее – договор. В нем отчетливо прописываются все условия выполнения операции и от его качества будут зависеть все Ваши гарантии и права в том случае, если же что-то пойдет не так. Увы, очень многие агенты не проверяют контракты, а ограничиваются короткими комментами, что якобы договор был уже проверен до этого. Серьезное агентство постоянно выдает письменное заключение о соответствии контракта законодательству и интересам покупателя, и также отчет о проверке правоустанавливающих документов. Ежели того не сделано, значит Ваш контракт не проверяли. Если же договор был ранее проверен юристами, то агент все равно должен сверить тексты на предмет внесения изменений и после того выдать письменное заключение, как было указано выше.
В нашу юр., службу часто обращаются незадачливые потребители, запутавшиеся в контрактах с своими горе-агентами. Такое впечатление, что люди, обещавшие им проверить контракт, не имеют даже никакого представления о юриспруденции и законодательстве Таиланда.
Наши лицензированные юристы проверяют правоустанавливающие документы и контракты в том числе по посторонним сделкам на платной основе. Для наших же клиентов, совершенно все услуги бесплатны. Так что вы можете сходу сэкономить, обратившись к квалифицированному агенту!
Если Вас интересует: Продажа недвижимости в Таиланде - то чтобы сэкономить Ваше время, мы подготовили для Вас лучшие предложения по недвижимости Пхукета. Звоните! Ответим на все Ваши вопросы!
Телефон: 8 800 333-9-059
Телефон в Таиланде: +66 88 450-5095
WhatsApp: +66 88 450-5095
Viber: +66 88 450-5095
Telegram: skyproperty
Skype: sky-property
Сайт: skyproperty.ru
Форум 
Публикации